Invertir en el sector inmobiliario puede ser una excelente estrategia para diversificar tu portafolio, pero también puede ser un desafío financiero, especialmente en las ciudades más caras del mundo.
¿Te has preguntado alguna vez cuáles son las ciudades donde el precio por metro cuadrado alcanza cifras astronómicas? En este artículo, exploraremos las 10 ciudades más costosas para invertir en propiedades de lujo a nivel global.
Basándonos en el prestigioso Knight Frank’s Prime International Residential Index, descubrirás qué ciudades encabezan la lista y por qué.
Además, analizaremos cómo estos precios reflejan el estado del mercado inmobiliario de lujo y qué factores los impulsan al alza.
Si estás considerando invertir en inmuebles y quieres conocer las ciudades más exclusivas y demandadas, sigue leyendo. Este recorrido te permitirá entender dónde se encuentra el verdadero lujo y qué esperar al invertir en estas metrópolis de alta gama.
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Las 10 ciudades más caras para invertir en inmobiliario en todo el mundo
Existen varias maneras de calcular el precio del sector inmobiliario en cada país, lo cual lleva a que existan varios rankings de las 10 ciudades más caras para invertir en inmobiliario en todo el mundo.
En nuestro caso nuestro ránking de las 10 ciudad más caras para invertir en inmobiliario está basado en el Knight Frank’s Prime International Residential Index de 2015 (el informe del 2016 aun no está disponible pero haremos un nuevo artículo cuando lo esté).
Este ránking se basa en los metros cuadrados que se pueden adquirir con un millón de dólares estadounidense (cogiendo el tipo de cambio medio €/$ de 2015 que fue de 1€ = $1,1095, esto equivaldría a unos 900.000€).
Cabe destacar que el estudio se refiere a propiedades de lujo, por lo que el precio por metro cuadrado que indica el informe es superior al precio medio de la vivienda en dichas ciudades.
Dicho esto, en base a este índice el ránking es el siguiente:
10. Los Ángeles
En Los Ángeles podríamos comprar un piso de 57 m2 con un millón de dólares. Por lo tanto, el precio por m2 es de $17.543.
9. París
En la capital francesa nos alcanzaría para un piso de 50m2, con lo cual el precio de las viviendas de lujo en esta ciudad es de exactamente $20.000/m2 de media.
8. Shanghái
Shanghái es la tercera ciudad asiática más cara y la octava a nivel mundial. Con un presupuesto de un millón de dólares podríamos adquirir un piso de 48m2 ($20.833/m2).
7. Sídney
Sídney es probablemente la sorpresa de la lista pues no suele aparecer en los rankings de las ciudades más caras del mundo cuando se tienen en cuenta otros factores como el coste de la vida. Sin embargo, en lo que a las viviendas de lujo respecta, aparece en séptima posición con sus $24.390/m2. En Sídney podríamos adquirir un piso de 41 m2.
6. Ginebra
En Ginebra podríamos comprar un piso de tan sólo 39 m2 con un millón de dólares. Por lo tanto, el precio por m2 es de $25.641.
5. Singapur
En Singapur el precio por m2 es tan sólo ligeramente más alto que en Ginebra puesto que también podríamos adquirir un piso de 39 m2 con nuestro presupuesto. No es de extrañar que en años sucesivos, tanto por el tipo de cambio entre el dólar y las diferentes divisas de las ciudades de este ránking, que Singapur y Ginebra intercambiaran sus posiciones.
4. Nueva York
La ciudad más cara del continente es Nueva York. Con un millón de dólares podríamos adquirir un pequeño – pero suponemos que coqueto – piso de 34 m2. Esto equivale a $29.411 m2.
3. Londres
Tampoco es de sorprender que la ciudad – grande, pues hay una más pequeña que la supera – más cara de Europa, y la tercera a nivel mundial sea Londres. A $47.619/m2 podríamos comprar un pisito de 21 m2.
2. Hong Kong
La ciudad asiática más cara y la segunda a nivel mundial es Hong Kong. A exactamente $50.000 el metro cuadrado, podríamos comprar un estudio de lujo de tan sólo 20 m2.
1. Mónaco
Mónaco, con sus 2 km2, es indiscutiblemente la ciudad más cara del mundo en lo que al sector inmobiliario respecta. A $58.823 el m2, el presupuesto de un millón de dólares nos alcanzaría para tan sólo ¡17 m2!.
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Conclusión
Viendo el ránking de las 10 ciudades más caras para invertir en inmobiliario a nivel mundial se puede concluir que el precio elevado de las viviendas de lujo está ligado a la riqueza.
Aunque el ránking esté basado en el precio de las viviendas de lujo, permite darse una idea del precio medio de la vivienda en dichas ciudades. No obstante, también esta claro que el hecho de que se refiera a este segmento del mercado puede dar una imagen distorsionada, en especial en aquellas ciudades en que las desigualdades económicas sean mayores o tengan áreas en las que haya una notable diferencia de precio respecto a otras.
El propósito de este artículo no es en absoluto el de desanimar a los lectores haciéndoles ver que la vivienda es inalcanzable para ellos en esas ciudades. Todo lo contrario, pues a menudo sucede que cuánto más cara es una ciudad, menor es la rentabilidad que se puede esperar de una inversión inmobiliaria. Así pues, centrándose en ciudades donde el precio por m2 es más razonable, podremos encontrar mejores oportunidades, tanto si queremos obtener una plusvalía a la reventa como si queremos recibir rentas mensuales a través de su alquiler.
No dudes en dejarnos un comentario si tienes alguna duda sobre cómo está calculado el PIMI o si simplemente quieres compartir con los demás lectores ciudades que conozcas que ofrezcan una mayor rentabilidad que las 10 ciudad más caras para invertir en inmobiliario. ¡Muchas gracias por adelantado!
4 comentarios en “Las 10 ciudades más caras para invertir en inmobiliario”
China, adiferencia de otros Países, el área que vende es el área de construcción, que es un 75-80℅ del área de uso.
En este caso Shanghai entrará al Top 5
Hola Pedro, muchas gracias por compartir y por darnos tu apoyo.
Otro dato, en China la tierra pertenece al estado. Se compra-vende el derecho de uso, Éste por un máximo de 70 años…
Así es amigo. Estás muy bien informado. Muchas gracias por aportar valor a la comunidad. Un abrazo.