Cuando usas financiación, parte de los ingresos del alquiler van a cubrir los costes del préstamo (intereses, seguros, comisión, etc.).
El rendimiento neto y, especialmente, el ROCE (Return On Capital Employed) se calcula respecto al capital propio invertido, no al total, por lo que la rentabilidad sobre tu dinero será distinta.
Si no tienes hipoteca, tu ROCE antes de impuestos coincide con la rentabilidad neta.
